[摘要] 本周地产板块下跌8.68%,相对沪深300指数下跌1.79%,本周板块在经历较大幅度调整后,企稳回升态势较明显。本周房地产销量继续小幅回升,其中一线城市销量与上周基本持平,二线城市销量本周环比上涨8%,三线城市本周环比上涨4%。
本周地产板块下跌了8.68%,相对沪深300指数下跌1.79%,本周板块在经历较大幅度调整后,企稳回升态势较明显。本周房地产销量继续小幅回升,其中一线城市销量与上周基本持平,二线城市销量本周环比上涨8%,三线城市本周环比上涨4%。随着金九银十的临近,我们认为房地产市场前一段时间销售疲弱的状态有望迎来显著改变,在信贷政策方面延续宽松的大环境下,看好房地产市场未来一段时间的销售情况。央行近期的降息降准措施将进一步推进三四线城市的去库存进程,同时一二线城市的购房需求也将得到集中释放,预计投资增速有望在未来一段时间内筑底回升。外资准入政策将进一步推升一、二线城市等核心优势资源的热度,但由于分类调控政策的影响,我们认为推升程度有限。维持地产行业“推荐”评级,除推荐万科、保利外,继续推荐会展轻资产业务快速发展的北辰实业,及商业地产运营模式具有明显优势的南国置业。
近期政策变化
1)8月28日,住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布的《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》,正式放松了外资投资我国房地产相关规定。允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。
2)8月26日,中国人民银行下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时,放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限,活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
3)8月26日,住房公积金利率下调:当年归集的个人住房公积金存款利率不变,仍然为0.35%;上年结转的个人住房公积金存款利率由1.60%下调至1.35%。五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.50%下调至3.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由3.00%下调至2.75%。
4)8月23日,国土资源部下发通知,对于不动产登记信息平台,2015年下半年各地信息平台将上线试运行,2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库,2017年基本建成覆盖的信息平台的总体部署。
5)8月21日,昆明市人民政府下发《关于暂行调整商品房预售形象进度要求的通知》,于9月1日将实行预售新规,降低预售许可条件:预售许可施工进度标准由完成地面7层以上结构工程,降低为中低层建筑主体达地面一层、高层建筑主体达地面3层;对符合条件项目及时发放预售许可证。
风险提示
1)销售低于预期;2)价格超预期上涨导致政策收紧等。
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